Centre de ressources

Guides de l’immobilier

50 fiches pratiques rédigées par nos experts : loi Carrez, diagnostics, baux, fiscalité, financement, copropriété… Tout ce qu’il faut savoir avant d’acheter, de vendre ou de louer.

Achat & Vente

Loi Carrez : surface privative en copropriétéLa surface Carrez, une mention obligatoire qui protège l'acquéreur en copropriété.Compromis de vente : le guide completL'avant-contrat qui engage vendeur et acquéreur : ce qu'il faut vérifier avant de signer.Promesse unilatérale de vente : mode d'emploiUn avant-contrat qui n'engage que le vendeur, en échange d'une indemnité d'immobilisation.Délai de rétractation de 10 jours (loi SRU)10 jours pour changer d'avis après le compromis, sans motif et sans pénalité.Frais de notaire 2026 : calcul et astuces7 à 8,5 % dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf : comprendre et réduire la note.Mandat de vente : simple, exclusif ou semi ?Le choix du mandat conditionne la qualité, le prix et le délai de votre vente.Mandat de recherche : le chasseur immobilierUn professionnel dédié à vos intérêts d'acquéreur, de la recherche à la signature.Comment est estimé un bien immobilier ?Comprendre les méthodes d'estimation pour vendre au juste prix, ni bradé ni invendable.Vices cachés : garanties et recoursDéfaut grave et invisible découvert après l'achat : quels recours pour l'acquéreur ?Acheter en VEFA : le guide de l'achat neufAcheter sur plan en toute sécurité : le parcours VEFA étape par étape.Le viager : bouquet, rente et fiscalitéUn mode de vente aléatoire mais gagnant-gagnant, très présent sur la Côte d'Azur.Acheter à Cannes : le guide des quartiersDe la Croisette à La Bocca, chaque quartier cannois a son marché et sa clientèle.

Diagnostics immobiliers

Diagnostics immobiliers : le guide du DDTVente ou location : la liste complète des diagnostics à fournir et leurs validités.DPE : comprendre le diagnostic énergétiqueÉtiquettes, interdictions de location, réforme 2026 : le DPE décrypté de A à G.Audit énergétique : le guide completObligatoire à la vente des maisons classées E, F ou G : ce que l'audit doit contenir.Diagnostic amiante : obligations et validitéPermis délivré avant juillet 1997 ? Le diagnostic amiante est incontournable à la vente.Diagnostic plomb (CREP) : le guideLogement construit avant 1949 ? Le constat de risque d'exposition au plomb s'impose.Diagnostic termites dans le 06Le 06 est largement classé zone termites : état parasitaire obligatoire à la vente.Diagnostics gaz et électricitéInstallations de plus de 15 ans : ce que vérifient les diagnostics gaz et électricité.ERP : l'état des risques et pollutionsSéismes, inondations, incendies : l'ERP informe l'acquéreur dès l'annonce, gratuitement.

Location & Baux

Bail d'habitation : vide ou meubléVide ou meublé : durées, préavis et obligations du bail loi 1989 en un coup d'œil.Le bail commercial 3-6-9 expliquéStatut des baux commerciaux : ce que bailleurs et commerçants doivent savoir.Le bail mobilité : souple et courtUn bail meublé de 1 à 10 mois, sans dépôt de garantie, pour les publics en mobilité.Louer meublé ou vide : le comparatifJuridique, fiscalité, rentabilité : le match complet entre location vide et meublée.Dépôt de garantie : règles et délaisMontants plafonnés, restitution encadrée, retenues à justifier : le point complet.État des lieux : entrée et sortieUn document décisif : c'est lui qui conditionne la restitution du dépôt de garantie.Donner congé : préavis et formesLocataire ou bailleur : délais, motifs et formalités pour mettre fin au bail.Zone tendue : les règles à CannesPréavis réduit, loyers encadrés à la relocation : les effets concrets de la zone tendue.La colocation : bail et solidaritéBail unique ou baux multiples, solidarité, CAF : les règles du jeu de la colocation.Louer en saisonnier à CannesFestival, congrès, été : exploiter le potentiel saisonnier cannois en toute conformité.

Fiscalité & Patrimoine

Plus-value immobilière : calcul et abattementsComprendre le calcul, les abattements et les exonérations avant de vendre votre bien.IFI : seuil, calcul et stratégies légalesSeuil de 1,3 M€, assiette, dettes déductibles : comprendre et optimiser l'IFI.LMNP : micro-BIC, réel et réforme 2025Micro-BIC ou réel, amortissement, réforme 2025 : le point complet sur la location meublée.Déficit foncier : mécanisme et stratégieComment les travaux sur un bien loué nu peuvent réduire votre impôt sur le revenu.SCI : avantages, limites, IR ou IS ?Constitution, IR ou IS, transmission : ce que la SCI peut vraiment vous apporter.Démembrement : usufruit et nue-propriétéLe principe du démembrement, le barème fiscal par âge et les pièges à éviter.Donation immobilière : abattements et fraisAbattements, donation-partage, usufruit : bien préparer la transmission d'un bien.Succession immobilière : règles et démarchesDe la dévolution à la vente en indivision : les étapes clés d'un héritage immobilier.Taxe foncière : calcul et exonérationsComment se calcule la taxe foncière, qui peut en être exonéré et comment la contester.Résidence secondaire : quelle fiscalité ?Taxes, plus-value, IFI, location : le vrai coût fiscal d'une résidence secondaire.Statut du bailleur privé 2026 (Jeanbrun)Après le Pinel, un amortissement pour les bailleurs : mécanisme, conditions et vigilance.

Financement

Obtenir son prêt immobilier : mode d'emploiDe la capacité d'emprunt à l'offre acceptée : les clés d'un dossier de prêt réussi.PTZ 2026 : conditions et montantsLe prêt à taux zéro, élargi depuis 2025, peut alléger fortement votre financement.Prêt relais : acheter avant de vendreL'avance bancaire qui évite de vendre dans l'urgence avant de racheter.Assurance emprunteur : le guideUn poste souvent négligé qui peut représenter des milliers d'euros d'économies.Taux d'endettement et capacité d'empruntLa règle des 35 % expliquée, et les leviers concrets pour emprunter davantage.Garanties du prêt : caution ou hypothèqueCaution, hypothèque ou nantissement : comprendre et comparer les garanties du prêt.

Copropriété & Urbanisme

Copropriété : fonctionnement et règlesSyndic, tantièmes, assemblée générale : les clés pour comprendre votre copropriété.Charges de copropriété : le guide completBudget, appels de fonds, fonds de travaux ALUR : maîtrisez vos charges de copropriété.Permis de construire, DP et PLU à CannesPermis, déclaration préalable ou rien : quel dossier déposer pour vos travaux à Cannes ?

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